宋卫平的养老计划

原创： 兽楼处 兽楼处

2014年秋天的杭州，一场万（wàn）众瞩目（mù）的商（shāng）业事件（jiàn）关口（kǒu）。

 

漩（xuán）涡中（zhōng）的绿城董事长宋卫平（píng）在杭州玫瑰园，被一个（gè）上海来的记者“逮”住了。记（jì）者求老宋聊几句事件，老宋点了一根万宝路说：

 

如果你（nǐ）能写一篇（piān）中（zhōng）国老龄化的深度报道，我（wǒ）可（kě）以考（kǎo）虑接受你（nǐ）的采访。

年（nián）轻的记（jì）者当时泪奔：外面枪林弹雨（yǔ），为了上（shàng）千（qiān）亿资产的（de）公司打（dǎ）得头破血流，当事人要我研究老龄化（huà），老龄化是什么鬼呀。

 

那时（shí）这个国家的所有人都朝气蓬勃，对世间（jiān）万（wàn）物充（chōng）满期待。老龄化？谁会关心老龄化？

 

这才几年（nián）啊，仿佛所有人（rén）都老了（le）一圈。

 

今年（nián）十一月份（fèn），老宋将（jiāng）迎来自己第五个本命（mìng）年（nián）。

 

被（bèi）人喊了二十年“老宋”后，宋（sòng）卫平（píng）终于要（yào）成为名副其（qí）实的“老年人”了。这位（wèi）前舟山（shān）党校（xiào）老师居住（zhù）在杭（háng）州郊区的玫瑰园（yuán）别墅里。

 

“深知老年人的寂寞与无奈”。

 

 

1

 

 

几天前，《新华日报》刊发一篇文章（zhāng），翻译过来（lái）就是“多生孩（hái）子少交钱”，让2亿单身男女泪（lèi）奔（bēn）：自己还是（shì）个（gè）宝宝，拿什么生宝宝！

 

人口老（lǎo）龄化压力之下，生孩（hái）子（zǐ）都已成90后空巢老（lǎo）人的任务了。

 

我们社会生产（chǎn）老年人的速度有（yǒu）点快。

 

新华社说（shuō），人口老龄化，法国用（yòng）了115年，瑞士用（yòng）了（le）85年，英国用了80年，美（měi）国（guó）用（yòng）了60年。什（shí）么（me）都快如闪电（diàn）的中国，只用（yòng）18年。

 

去（qù）年中国大（dà）陆出生了1758万新（xīn）生儿，60岁以上老年（nián）人（rén）却达2.41亿。人口学家预计到本世纪中叶，中国老年（nián）人（rén）口将（jiāng）达到4.87亿，这意味着每三个人中，就有一个（gè）老年人（rén）。

 

2017年，中国人消费支出占GDP 的比（bǐ）重不到40%，远低于美国近七（qī）成的水平（píng），也低于（yú）老龄化严重的日本和韩国。

 

对老龄化社（shè）会到来的（de）不确定感，让所有人都小心翼翼。

 

过去两年，养老领域已集聚中国最具（jù）实力的开发商和保险公（gōng）司（sī）。地产业希望（wàng）以养老小（xiǎo）镇换取政（zhèng）策支持，险（xiǎn）资则想利用（yòng）业务（wù）优势参与小镇开发。

 

然（rán）而，鲜有（yǒu）成功（gōng）者。

 

除了蓝绿（lǜ）城、万科、保利之外，真正希（xī）望在（zài）这（zhè）领域深耕的开发商寥（liáo）寥无几。保利地产介入，也是因为（wéi）董事长宋广菊的（de）母亲有一（yī）年突然病重，才（cái）发现老年人需要的商业服（fú）务太匮乏了。

 

2013年，万科在杭州良渚（zhǔ）文化村开发了养老项目，500多套（tào）养老公寓很快（kuài）销售一空。但（dàn）郁亮（liàng）却随后宣布试点失败：

 

房（fáng）子卖出去了，但买的都不是老人（rén），都是为自己10年后养（yǎng）老（lǎo）准备的，养（yǎng）老业务试（shì）点工作开展不起来。

所以万科（kē）的谭大（dà）师有次跟兽爷说，养老小镇难做（zuò）在于有钱的还没老，老了的没有钱。

 

作为（wéi）绿城和蓝（lán）城集（jí）团创（chuàng）始人（rén），老宋相信自己能（néng）创造一（yī）种（zhǒng）颠覆性的养老地产模（mó）式——让老有所依（yī），老有（yǒu）所养，老（lǎo）有所乐。

 

2007年，老宋就开始进入养老（lǎo）产业，但真正开始做养（yǎng）老地产，是在2011年。

 

七（qī）年前，他把这（zhè）当成一门宏（hóng）大的课题，带着团队（duì）一起（qǐ）去（qù）研究。团队带着任务去了世界各地，研究各国优（yōu）秀的养老项目。

 

几年的（de）探（tàn）索，他（tā）走过不少（shǎo）弯路，也获得了很（hěn）多宝贵的经验。

 

从建立之初，蓝城就将养老地产作为四大板块（kuài）之（zhī）一。老宋意识到颐乐学院运营之（zhī）艰巨，2015年他（tā）个人出资成立了蓝城颐养投（tóu）资咨询公司，整合（hé）蓝城此前在养老地产的业务（wù）。

 

老宋（sòng）也把自身（shēn）对于老年生活（huó）乌托邦式（shì）的（de）幻（huàn）想，寄（jì）托（tuō）到（dào）了自己重点打造的几个（gè）项目里。

 

他的养（yǎng）老小（xiǎo）镇（zhèn）起步于乌镇雅园（yuán）。养（yǎng）老（lǎo）地产是（shì）老宋那（nà）时最关心的（de）议题，融绿大战的时候，乌镇雅（yǎ）园项目总经理去和老宋汇报工作，老宋依然和他谈判着产（chǎn）品，仿佛置身（shēn）事外。

 

老宋用类似老年大（dà）学（xué）的颐（yí）乐学院，为老年（nián）人提（tí）供学（xué）习、娱乐和社交（jiāo）的机会。35000平方米的（de）颐乐学（xué）院，提供烘（hōng）焙、手工、书法、练功房和舞蹈室（shì），比大学（xué）的社团还（hái）热闹。

 

乌镇雅园（yuán）对老宋来说是一次乌（wū）托邦的（de）实（shí）现。官员、粉丝和客户（hù）一拨拨地来乌镇一隅，参观这个（gè）宋氏（shì）养老项目。

 

但老宋并不满（mǎn）意。他开始设想另一场实验，为中国老龄化开出2.0版良方。

 

 

2

 

2017年（nián）12月10日，一个温暖的冬（dōng）日。

 

老（lǎo）宋（sòng）带着蓝城众多（duō）高（gāo）管，从杭（háng）州城（chéng）南驱车一个（gè）多小时（shí），到了杭州城西的安吉县。

 

在杭长高（gāo）速（sù）安吉出口，一片（piàn）冈峦起（qǐ）伏、竹树（shù）青润的狭长（zhǎng）山谷，浸润着（zhe）一座（zuò）宁静的小镇。

 

这里是蓝城的天使小镇。老（lǎo）宋是过来验房的（de）。

 

蓝绿（lǜ）城的项目总最害（hài）怕的，不是（shì）销（xiāo）售不（bú）好，而是老宋验（yàn）房。在（zài）地产行业，老（lǎo）宋以对产（chǎn）品苛刻到极致而闻名（míng）。

 

有一（yī）年兽爷在西（xī）湖边上跟他喝（hē）茶。喝完茶走出茶馆等车，外面下着细微的雨（yǔ），老宋打了打大衣（yī）上的水珠，仔细研究了下茶馆布局，说：

 

这里应（yīng）该多出一段屋檐（yán）的。

在天使小镇（zhèn），老宋眯着眼走过（guò）假山叠石、楼台亭（tíng）榭、汀石错（cuò）落；检验着项目的青竹、瓦砾（lì），和花砖——他满意而归。

 

他说（shuō），天使小（xiǎo）镇（zhèn）是（shì）蓝（lán）城的中式（shì）产品中，把细节和质（zhì）感还原得最好的（de）之一。

 

 

天使今（jīn）年已经开（kāi）盘两次了，每次（cì）都（dōu）以光速售罄。

 

美肯定是他们下单（dān）最（zuì）重要的理由之一。天使小镇被5000亩（mǔ）湖泊山谷环抱，800多（duō）套（tào）“陌上花开”的（de）颐乐学院公寓（yù），就在溪山之间。

 

天使（shǐ）小镇（zhèn）更重要的意义在（zài）于，这（zhè）是宋卫平“颐养（yǎng）2.0”的第一（yī）个母本（běn）。

 

项（xiàng）目方统计了一下，已购房的客户中，47%是为了养老，30%客户的目标是（shì）为了教育。

 

天使小镇最（zuì）初的买家主要是宋卫平的（de）粉（fěn）丝。但随着（zhe）口（kǒu）碑传开（kāi），北京、上海和杭州的买家开始来（lái）了。

 

这都是中国老龄化最为严重（chóng）的城市（shì）。以杭（háng）州为例，去年年底（dǐ）有（yǒu）老年人口（kǒu）167万人了，占总人口数的（de）22%。

 

这意味（wèi）着（zhe），平均不到5人中（zhōng），就有（yǒu）一位老人。即将迎来六十岁的老（lǎo）宋，马上要（yào）成为杭州这167万（wàn）分之一。

 

对人（rén）老以后（hòu）怎么（me）办这件事，他显然比其他人要懂得（dé）多。

 

以乌镇雅园为代表的“颐养1.0版”，主（zhǔ）要针对（duì）60-80岁的（de）活力长者。而天使小镇“2.0版”覆盖的年龄段，将向下和向上（shàng）延伸。

 

老（lǎo）宋说，天使（shǐ）小镇引进嵌入式养老（lǎo）机（jī）构，不仅能对（duì）失能失（shī）智以及高（gāo）龄长者提供进行养护（hù），还（hái）可以为有需要的长者提（tí）供上门居家护（hù）理。

 

对于活（huó）力老人，开（kāi）设更有活力的颐乐学院，打造一个全天（tiān）候的退休桃花源。

 

在天使（shǐ）小镇，他要（yào）将“教育小镇（zhèn）”与“退休社（shè）区”彻底混合了。小孩（hái）的上学问题和老人的养老问题（tí），都可以在（zài）这里解决。

 

孩子从幼儿园、小学、初中到（dào）高中（zhōng），所有（yǒu）的路径，都（dōu）在（zài）天使小镇规划完毕（bì）。在（zài）这里，老（lǎo）人退休（xiū）后的（de）闲暇、健（jiàn）康与陪（péi）伴，也都是小镇运营（yíng）的日常。

 

兽爷问过老（lǎo）宋，天使小镇这（zhè）样的（de）养老和教育小（xiǎo）镇，最（zuì）大（dà）难点（diǎn）是（shì）什么。

 

他想了（le）想说，这个天使般的小镇，一般的房地（dì）产团（tuán）队是不可（kě）能营造和（hé）运营到（dào）位（wèi）的。

 

2003年（nián），宋（sòng）卫平创办了（le）一所包（bāo）括学前和中（zhōng）小学的绿（lǜ）城（chéng）育华学校。育（yù）华学校很火，报（bào）名（míng）入读比经常是10：1。以致（zhì）校长跟老宋约（yuē）定，每年只给（gěi）他十个入读名额，多（duō）一个都不（bú）行。2007年，绿城在西湖边（biān）上（shàng）投资3亿元建了一所医院。

 

就（jiù）像宋卫平做足（zú）球一样，育（yù）华和绿城医院（yuàn）都很（hěn）难（nán）称得上是（shì）精（jīng）明的商业（yè）布局。很多事（shì）情，都不是可以去（qù）求一个结果，但很多年后（hòu）回首，枝繁叶茂，涓涓细流汇（huì）成大（dà）江奔流（liú）。

 

仔细想想，宋卫（wèi）平已经为（wéi）天使小镇这（zhè）样的项目准备了十几年。